房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2315号

仇军、徐英登签订的房屋买卖合同及补充协议均是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规，该合同和补充协议均合法有效，双方应当按照约定全面履行自己义务。仇军在自己未获得涉案房屋所有权的情况下以徐英登的名义出售涉案房屋，收取了案外人的首付款，而自履行付款义务期限届满近四年的时间里，仇军未履行给付购房款义务，也不主张办理涉案房屋所有权变更手续，说明仇军具有给付购房款的经济能力而不履行自己应尽的义务，仇军已构成根本违约；徐英登因仇军居住在国外，手机号码变更，无法向仇军主张权利，在涉案房屋产权证下发后三年时间，徐英登都不能实现获得购房款的目的，故解除房屋买卖合同条件成就，徐英登提起反诉请求于法有据，予以支持。对仇军要求徐英登配合办理过户手续请求不予支持。根据房屋买卖合同及补充协议约定，仇军违约应承担定金和首付款不退之责，但考虑到已付购房款数额大，徐英登因房价大涨将获得可观经济利益，本着公平原则，房屋买卖合同解除后，徐英登应全部退还给仇军购房款，仇军应将涉案房屋腾退给徐英登。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告仇军与被

仇军、徐英登签订的房屋买卖合同及补充协议均是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规，该合同和补充协议均合法有效，双方应当按照约定全面履行自己义务。仇军在自己未获得涉案房屋所有权的情况下以徐英登的名义出售涉案房屋，收取了案外人的首付款，而自履行付款义务期限届满近四年的时间里，仇军未履行给付购房款义务，也不主张办理涉案房屋所有权变更手续，说明仇军具有给付购房款的经济能力而不履行自己应尽的义务，仇军已构成根本违约；徐英登因仇军居住在国外，手机号码变更，无法向仇军主张权利，在涉案房屋产权证下发后三年时间，徐英登都不能实现获得购房款的目的，故解除房屋买卖合同条件成就，徐英登提起反诉请求于法有据，予以支持

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2315号上诉人（原审原告、反诉被告）：仇军，男，1973年6月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，。委托诉讼代理人：武卓越，北京瑄晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐英登，男，1984年11月5日出生，汉族，现住安徽省安庆市宜秀区，。委托诉讼代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡会峰……