租赁合同纠纷 （2017）吉07民终1913号

原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订扶余市欧亚美食广场合作合同系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均要求解除合同，故对原、被告要求解除合同的诉讼请求予以认可。被告（反诉原告）庭审时称，其与原告反诉（被告）签订的系租赁合同，按照《城市房地产管理法》的规定应在建设部门办理备案才生效，但该规定实为管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持”，故对被告（反诉原告）的该项主张不予认可。反诉原告主张商场设施、消防、下水不合格，不具备经营条件，反诉被告应返还其进店费及保证金，但其提供的照片不足以证明其主张成立，且其已在所属档口经营二月有余，足以证明所租赁档口符合经营条件，故对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解

原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订扶余市欧亚美食广场合作合同系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均要求解除合同，故对原、被告要求解除合同的诉讼请求予以认可。被告（反诉原告）庭审时称，其与原告反诉（被告）签订的系租赁合同，按照《城市房地产管理法》的规定应在建设部门办理备案才生效，但该规定实为管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持”，故对被告（反诉原告）的该项主张不予认

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终1913号上诉人（原审被告、反诉原告）：李明，男，1992年8月28日生，满族，个体，现在松原市宁江区沿江街道伟业江南印象小区5号楼2单元1202号。被上诉人（原审原告、反诉被告）：扶余市欧亚美食广场，个体工商户。经营者：杨显臣，系经理。委托诉讼代理人李泽恒，德惠市光大法律服务所法律工作者。上诉人李明与被上诉人扶余市欧亚美食广场租赁合……