房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1572号

ＸＸ、钟国华签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案中，ＸＸ未依照合同约定支付首期款，未取得《贷款承诺书》，导致合同不能继续履行，属于根本违约，应承担违约责任。ＸＸ请求钟国华双倍返还定金没有依据，原审法院不予支持。钟国华按照合同约定请求解除合同的理由成立，原审法院予以支持。因钟国华请求房款20%的违约金偏高，根据ＸＸ调整违约金的请求，结合钟国华的损失、ＸＸ的过错程度、二手房的市场价格等情况，原审法院酌定本案违约金为8万元。因钟国华已收取ＸＸ）定金8万元，ＸＸ无需再另行支付钟国华违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百五十二条、第一百六十四条之规定，判决：一、解除ＸＸ、钟国华双方于2013年8月10日签订的《房地产买卖合同》。二、驳回ＸＸ要求钟国华双倍返还定金人民币16万元并承担诉讼费用的诉讼请求。三、驳回钟国华要求ＸＸ支付违约金144000元并承担诉讼费用的诉讼请求。案件本诉受理费人民币1750元，由ＸＸ承担；反诉受理费人民

ＸＸ、钟国华签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案中，ＸＸ未依照合同约定支付首期款，未取得《贷款承诺书》，导致合同不能继续履行，属于根本违约，应承担违约责任。ＸＸ请求钟国华双倍返还定金没有依据，原审法院不予支持。钟国华按照合同约定请求解除合同的理由成立，原审法院予以支持。因钟国华请求房款20%的违约金偏高，根据ＸＸ调整违约金的请求，结合钟国华的损失、ＸＸ的过错程度、二手房的市场价格等情况，原审法院酌定本案违约金为8万元。因钟国华已收取ＸＸ）定金8万元，ＸＸ无需再另行支付钟国华违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1572号上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ。委托代理人赵启太，广东国晖律师事务所律师。委托代理人吴岩岩，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）钟国华，汉。委托代理人赵莲珠，广东华篆律师事务所律师。委托代理人杨威。上诉人ＸＸ与被上诉人钟国华因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第1……