（2016）鲁01执异304号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，根据滨城区法院生效判决书中查明的事实，足以认定在本院查封滨州市滨城区滨北办事处梧桐四路57号玲珑苑小区3-01商铺和3-301室房产之前，异议人陈德惠已经通过其与德馨公司签订的房屋买卖合同，交清全部房款并占有了上述房产，未办理过户登记并非异议人的原因。据此，异议人陈德惠向本院提出执行异议，要求排除对上述房产的执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对滨州市滨城区滨北办事处梧桐四路57号玲珑苑小区3-01商铺和3-301室

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，根据滨城区法院生效判决书中查明的事实，足以认定在本院查封滨州市滨城区滨北办事处梧桐四路57号玲珑苑小区3-01商铺和3-301室房产之前，异议人陈德惠已经通过其与德馨

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁01执异304号异议人（案外人）陈德惠，男，汉族，1953年9月6日出生，住滨州市。申请执行人蒋淑芬，女，汉族，1959年11月19日出生，住滨州市。被执行人滨州市万鑫投资有限公司，住所地滨州市。法定代表人王保民，董事长。被执行人滨州市德馨置业有限公司，住所地滨州市。法定代表人王建芬，董事长。被执行人山东滨州市五谷浆酒业有限责任公司，住所地滨……