商品房销售合同纠纷 （2015）焦民二终字第00323号

宜怀亮、刘团团与鑫阳公司之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。鑫阳公司未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。本案虽存在赠送物业费的情况，但鑫阳公司不嫩该证明该赠送物业费的行为系就其逾期交房对宜怀亮、刘团团进行的补偿。故鑫阳公司以双方已存在口头协议拒绝支付违约金的理由不能成立，本院不予采纳。鑫阳公司要求在支付的逾期交房违约金中扣减该费用的理由亦不能成立。关于本案房屋交付，鑫阳公司不能提供双方办理交房手续的材料获知以交付钥匙为形式的交付房屋，结合宜怀亮、刘团团提供的前期物业服务协议，本院采信宜怀亮、刘团团主张的房屋交接时间。本案中，鑫阳公司逾期交房系持续行为，而合同中约定有相应的逾期交房违约金，鑫阳公司提出的诉讼时效抗辩不能成立。原审法院判决：河南鑫阳置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向宜怀亮、刘团团支付逾期交房违约金27816元。案件受理费598元，由河南鑫阳置业有限公司承担。鑫阳公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销（2014）博民二初字第00123号民事判决，发回重审或依法改判，直接驳回被上诉人宜怀亮、刘团团的诉讼请求；2、一、二审

宜怀亮、刘团团与鑫阳公司之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。鑫阳公司未按合同约定期限交房，应承担相应的违约责任。本案虽存在赠送物业费的情况，但鑫阳公司不嫩该证明该赠送物业费的行为系就其逾期交房对宜怀亮、刘团团进行的补偿。故鑫阳公司以双方已存在口头协议拒绝支付违约金的理由不能成立，本院不予采纳。鑫阳公司要求在支付的逾期交房违约金中扣减该费用的理由亦不能成立。关于本案房屋交付，鑫阳公司不能提供双方办理交房手续的材料获知以交付钥匙为形式的交付房屋，结合宜怀亮、刘团团提供的前期物业服务协议，本院采信宜怀亮、刘团团主张的房屋交接时间。本案中，鑫阳公司逾期交房系持续行为，而合

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00323号上诉人（原审被告）河南鑫阳置业有限公司。住所地：焦作市。法定代表人魏景辉，总经理。委托代理人张太儒，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）宜怀亮，男，1978年1月23日生，汉族，住博爱县清化镇环城北路*号。委托代理人刘团团，系宜怀亮妻子。被上诉人（原审原告）刘团团，女，1978年3月3日生，汉族，住址同上。上诉人河南鑫阳……