租赁合同纠纷 （2014）长民终字第01022号

租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁合同；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中东山灌区与赵保平的租赁关系从2001年就已经开始，2008年之前双方一直签订有书面的租赁合同，2008年6月30日之后仅仅是口头达成协议，因此2008年6月30日之后，双方的关系视为存在不定期租赁关系，双方当事人可以随时解除合同关系。2013年5月，东山灌区在租赁届满前通知赵保平解除租赁合同是符合法律规定的。因此一审支持东山灌区提出解除合同并要求赵保平返还租赁物的诉讼请求并无不妥之处，二审应予支持。合同解除后，赵保平仍对该场地进行经营，东山灌区要求赵保平支付的使用费，根据双方在原合同约定的每年2800元租赁费进行计算，即每天7.67元，是合理的，原审法院的判定正确。东山灌区主张的损失费用20000元，因未提交有效证据，本院不予支持。关于上诉人赵保平要求东山灌区赔偿5万元损失的请求，本院认为，在双方的租赁合同以及口头协议中均未对该问题有任何约定，加之考虑到赵保平未提供任何有效证据，本院对该请求不予支持。综上所述，一审法院认定事实清楚

租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁合同；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中东山灌区与赵保平的租赁关系从2001年就已经开始，2008年之前双方一直签订有书面的租赁合同，2008年6月30日之后仅仅是口头达成协议，因此2008年6月30日之后，双方的关系视为存在不定期租赁关系，双方当事人可以随时解除合同关系。2013年5月，东山灌区在租赁届满前通知赵保平解除租赁合同是符合法律规定的。因此一审支持东山灌区提出解除合同并要求赵保平返还租赁物的诉讼请求并无不妥之处，二审应予支持。合同解除后，赵保平仍对该场地进行经营，东

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第01022号上诉人（原审原告）长治市城区东山灌区，住所地长治市场城区北董村南（以下简称东山灌区）。法定代表人郭振华，职务，主任。委托代理人王海琴，系长治市城区水利局副局长。上诉人（原审被告）赵保平（又名赵小保）男，1961年12月3日出生，汉族，山西省平定县人，惠丰厂下岗职工，现住长治市城区惠丰街9院*号楼**号，身份证号140402……