商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终8337号

谭克、夏英、忠大公司签订的《商品房认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议书》等文件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵行。一、关于忠大公司的交房责任及逾期交房违约金的支付问题。谭克、夏英已依约履行了交付房款及其他相关费用问题，完全履行了合同义务，因此，忠大公司应按照合同约定，向谭克、夏英交付经竣工验收合格，且项目内相关设施、设备达到合同第九条约定的条件的房屋，同时还应向谭克、夏英提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。2013年5月，谭克、夏英虽通过口口相传知道忠大公司交房，但忠大公司开发的房屋在2013年8月13日才通过竣工验收并向建设行政主管部门备案，因此，该交房无效。但忠大公司在对谭克、夏英2015年11月17日提交的律师函的回复函中，也告知谭克、夏英2016年1月25日前办理交房手续。同时，谭克、夏英起诉后，忠大公司提交的第3组证据即为《建设工程竣工验收备案表》，该院在组织质证中已交付谭克、夏英；《长沙市商品房买卖合同》第八条约定忠大公司交房时应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但未约定忠

谭克、夏英、忠大公司签订的《商品房认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议书》等文件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵行。一、关于忠大公司的交房责任及逾期交房违约金的支付问题。谭克、夏英已依约履行了交付房款及其他相关费用问题，完全履行了合同义务，因此，忠大公司应按照合同约定，向谭克、夏英交付经竣工验收合格，且项目内相关设施、设备达到合同第九条约定的条件的房屋，同时还应向谭克、夏英提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。2013年5月，谭克、夏英虽通过口口相传知道忠大公司交房，但忠大公司开发的房屋在2013年8月13日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8337号上诉人(原审原告):谭克，男，1956年2月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人(原审原告):夏英，女，1960年1月12日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托代理人:谭克，男，1956年2月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被上诉人(原审被告):湖南忠大房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府路117号……