租赁合同纠纷 （2017）桂01民初953号

关于本案的法律适用问题。本案被告（反诉原告）黄承洋为台湾地区居民，台湾地区与中国大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”之规定，本案属于因不动产的租赁法律关系所引发的纠纷，故应适用中国大陆法律。 关于本案的处理。李林系位于南宁市青秀区房屋的所有权人，本案中，李林将前述房屋出租给黄承洋，双方约定黄承洋在承租期间对前述房屋享有分租权，故黄承洋有权将前述房屋中的一楼铺面及二楼转租给周慧敏，因此，李林与黄承洋于2013年9月2日签订的《租赁合同书》、周慧敏与黄承洋于2015年10月26日签订的《租赁协议》，主体适格，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。一、关于本诉。前述合同签订后，黄承洋作为《租赁合同书》的承租人和《租赁协议》的出租人，其既应按时向李林交付租金，也应依约向周慧敏提供适租的场地，而周慧敏作为承租人，其负有向黄承洋按时交付租金和水电费

关于本案的法律适用问题。本案被告（反诉原告）黄承洋为台湾地区居民，台湾地区与中国大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”之规定，本案属于因不动产的租赁法律关系所引发的纠纷，故应适用中国大陆法律。 关于本案的处理。李林系位于南宁市青秀区房屋的所有权人，本案中，李林将前述房屋出租给黄承洋，双方约定黄承洋在承租期间对前述房屋享有分租权，故黄承洋有权将前述房屋中的一楼

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初953号 原告（反诉被告）：周慧敏，女，1986年11月23日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：陈世华，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈波，广西双贺律师事务所律师。 被告（反诉被告）：李林，男，1980年10月19日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黎明，广西同望律师事务所……