房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2469号
裁判要旨
《房屋买卖合同》系段文盛与张建国的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均需按合同约定行使权利、履行义务。段文盛按约定向张建国支付了定金2万元。张建国在2020年8月28日办理了涉案房屋的继承公证手续。段文盛主张系张建国违约，拒不办理涉案房屋的继承公证手续，并将涉案房屋出售给他人。张建国辩称，系段文盛违反合同约定，主动提出不再购买涉案房屋，其不存在违约行为。《房屋买卖合同》约定，甲方办理公证完毕后，乙方支付甲方首付款（部分）叁拾万元整，剩余房款于过户当日支付。从房屋买卖合同的约定看，双方当事人并未就办理继承公证的时间进行明确约定。蓝泰公司在本案庭审中称，因考虑到疫情原因，担心继承公证办不下来或者继承公证办不下来首付款是否支付，没有对办理继承公证的时间进行具体约定。综合合同约定及蓝泰公司陈述，双方签订合同时对涉案房屋需要办理继承公证及办理继承公证的时间不确定是明知的。蓝泰公司工作人员虽一直催促张建国办理手续，但从双方签订合同到张建国同意退还段文盛定金仅有一个月时间。在合同没有明确约定办理继承公证时间，且在上述期间东北地区新冠肺炎疫情确实存在反复的情
摘要
《房屋买卖合同》系段文盛与张建国的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均需按合同约定行使权利、履行义务。段文盛按约定向张建国支付了定金2万元。张建国在2020年8月28日办理了涉案房屋的继承公证手续。段文盛主张系张建国违约，拒不办理涉案房屋的继承公证手续，并将涉案房屋出售给他人。张建国辩称，系段文盛违反合同约定，主动提出不再购买涉案房屋，其不存在违约行为。《房屋买卖合同》约定，甲方办理公证完毕后，乙方支付甲方首付款（部分）叁拾万元整，剩余房款于过户当日支付。从房屋买卖合同的约定看，双方当事人并未就办理继承公证的时间进行明确约定。蓝泰公司在本案庭审中称，
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2469号上诉人（原审被告）：张建国，男，1966年7月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：段文盛，男，1987年6月13日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：丁振华，山东舜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞鹏飞，山东舜达律师事务所律师。原审第三人：济南蓝泰房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：史兆振，……