商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终12937号

因中南公司没有填写陈小军、杨碧云的电话致使EMS邮件无法签收，不予采信中南公司证据和抗辩，该认定是错误的。首先，中南公司确实已经根据陈小军、杨碧云记载在《房地产预售合同》中记载地址进行邮寄送达通知其办证的函件，一审法院不能否认该事实；其次，电话并非必须填写的内容，合同中并没有约定必须填写电话，没有写电话不代表就不能进行邮寄或签收，事实上邮递员是有多次上门投递，最终是因为“多次投递不成功、电话无、门铃坏”而无人签收。这表明送达地址无误，但可能因陈小军、杨碧云不在投递地址居住致使无法投递。再者，若中南公司采取挂号信投递，也是无须填写电话，最后的结果也是一样。由此可见，造成投递不成功的原因并非没有填写电话。二、涉案房屋解封后才能办证。涉案房屋之一天河路518号1710房因(1999)天法民执字第59号《协助执行通知书》被查封，查封期限自2014年4月23日至2016年4月22日。该查封是依据(1998)天法民初字第18号民事调解书作出的查封，即陈小军、杨碧云诉中南公司交房调解之案。申请查封的人为陈小军、杨碧云，也即陈小军、杨碧云自己申请查封该房，设置办证障碍，导致中南公司无法为其办证，其法律

因中南公司没有填写陈小军、杨碧云的电话致使EMS邮件无法签收，不予采信中南公司证据和抗辩，该认定是错误的。首先，中南公司确实已经根据陈小军、杨碧云记载在《房地产预售合同》中记载地址进行邮寄送达通知其办证的函件，一审法院不能否认该事实；其次，电话并非必须填写的内容，合同中并没有约定必须填写电话，没有写电话不代表就不能进行邮寄或签收，事实上邮递员是有多次上门投递，最终是因为“多次投递不成功、电话无、门铃坏”而无人签收。这表明送达地址无误，但可能因陈小军、杨碧云不在投递地址居住致使无法投递。再者，若中南公司采取挂号信投递，也是无须填写电话，最后的结果也是一样。由此可见，造成投递不成功的原因并非没有填

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12937号上诉人（原审被告）：广州天河中南房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：罗嘉群，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小军，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：杨碧云，住广州市天河区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：唐智，广东金海圣律师事务所律师。上诉人广……