建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂03执异100号

十堰瑞昌公司在建设瑞昌东风广场1#商住楼时，与杜保林等拆迁户约定，将24***06号房屋作为拆迁户面积不足的补偿，现杜保林基于原有产权房屋的拆迁安置而对涉案房屋主张权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定赋予不动产买受人的物权期待权，涉案的六套房屋是作为杜保林等人拆迁房屋面积不足以及拆迁安置不及时等原因造成损失的补偿，不同于以转移所有权为目的的物权期待权。且杜保林没有提交其已合法占有该不动产的证据材料，杜保林对涉案6套房屋享有的权利不足以排除法院的执行，杜保林提出的异议不符合可以排除执行的情形，故对杜保林提出的异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于

十堰瑞昌公司在建设瑞昌东风广场1#商住楼时，与杜保林等拆迁户约定，将24***06号房屋作为拆迁户面积不足的补偿，现杜保林基于原有产权房屋的拆迁安置而对涉案房屋主张权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂03执异100号异议人(案外人)：杜保林，男，1951年12月5日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。申请执行人:江苏扬州建工建设集团有限公司。住所地：江苏省扬州市江都区浦江路**。法定代表人：张慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：张茂宏，该公司项目负责人。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。委托诉讼代理人：李海宏，湖北三丰律师事务……