租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4334号

章丘市文祖镇东王黑村村民委员会与于同海、马建春等129人签订斜井租赁合同，用以抵顶于同海、马建春等129人与章丘市文祖镇东王黑村村民委员会之间的所有债务，事实清楚，一审法院依法予以确认。于同海、马建春、蘧某某等129人债权人对涉案租赁物共同享有出租权。于同海、蘧某某、靳某乙、靳某甲、靳某丁在未经其他大多数债权人同意及事后追认的情况下与马某某签订的租赁合同已经生效判决被确认无效，因此，其将涉案租赁物出租给马某某的行为，属于无权处分。马某某自2008年3月3日开始使用涉案租赁物至今，累计共支付了10万元租赁费，虽租赁合同无效，马某某仍需支付占用涉案租赁物的使用费，且，马某某支付的10万元租赁费虽由蘧某某等人保管，作为马某某使用涉案租赁物的费用，于同海、马建春等129人出租权人对该费用享有权利。并且，马某某至今亦未退出涉案场地。因此，马某某要求判令蘧某某、靳某丙返还马某某租赁费10万元及利息，于法无据，于理不当，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回马某某的诉讼请求。案件受理费减半收取1822元，由马某某负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明

章丘市文祖镇东王黑村村民委员会与于同海、马建春等129人签订斜井租赁合同，用以抵顶于同海、马建春等129人与章丘市文祖镇东王黑村村民委员会之间的所有债务，事实清楚，一审法院依法予以确认。于同海、马建春、蘧某某等129人债权人对涉案租赁物共同享有出租权。于同海、蘧某某、靳某乙、靳某甲、靳某丁在未经其他大多数债权人同意及事后追认的情况下与马某某签订的租赁合同已经生效判决被确认无效，因此，其将涉案租赁物出租给马某某的行为，属于无权处分。马某某自2008年3月3日开始使用涉案租赁物至今，累计共支付了10万元租赁费，虽租赁合同无效，马某某仍需支付占用涉案租赁物的使用费，且，马某某支付的10万元租赁费虽由

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4334号上诉人（原审原告）：马某某，女，1956年2月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：彭宪鹏，山东清照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蘧某某，女，1952年5月19日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：靳某丙，男，1953年1月3日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：王健，济南章丘向心法……