（2014）江中法民一终字第500号

本案为租赁合同纠纷。梁奈维与简达生于2010年7月13日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的规定，为有效合同。双方争议的主要焦点有：一、简达生在履行合同过程中是否存在违约行为？二、合同应否予以解除？三、涉案土地及地上建筑物应否予以返还？四、梁奈维是否有权没收押金20000元？一、简达生在履行合同过程中是否存在违约行为？简达生起初抗辩认为其与唐吉银为合作关系，而非租赁关系。但唐吉银在诉讼过程中，向原审法院陈述确认其租赁简达生厂房。对此，根据上述证据认定的情况，简达生提供的证据不足以证明其与唐吉银为合作关系，故原审法院确认简达生与唐吉银为厂房租赁关系。梁奈维与简达生签订的《租赁合同》约定简达生承租该土地用于办厂之用，若简达生中途将土地和厂房转租他人使用，须书面通知梁奈维，并得到梁奈维同意，否则当违约，梁奈维有权终止合同。现查明简达生在2011年12月至2013年6月期间将厂房转租给唐吉银，在梁奈维对该转租行为不予追认的情况下，简达生构成违约。二、梁奈维与简达生的合同应否予以解除？梁奈维与简达生签订的《租赁合同》约定转租而没有书面通知且经梁奈维同意的情况下，梁奈

本案为租赁合同纠纷。梁奈维与简达生于2010年7月13日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的规定，为有效合同。双方争议的主要焦点有：一、简达生在履行合同过程中是否存在违约行为？二、合同应否予以解除？三、涉案土地及地上建筑物应否予以返还？四、梁奈维是否有权没收押金20000元？一、简达生在履行合同过程中是否存在违约行为？简达生起初抗辩认为其与唐吉银为合作关系，而非租赁关系。但唐吉银在诉讼过程中，向原审法院陈述确认其租赁简达生厂房。对此，根据上述证据认定的情况，简达生提供的证据不足以证明其与唐吉银为合作关系，故原审法院确认简达生与唐吉银为厂房租赁关系。梁奈维与简达生签

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第500号上诉人（原审原告）：梁奈维。委托代理人：陈泉、梁美艳。被上诉人（原审被告）：简达生。原审第三人：唐吉银。上诉人梁奈维因与被上诉人简达生、原审第三人唐吉银租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2013）江新法民一初字第397号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。当事人原审意见2……