买卖合同纠纷 （2021）冀06民终1606号

根据源盛公司提交的车位实景照片及地下车位施工图、保定市建筑设计院有限公司《河北省建设工程竣工验收备案表》、《关于非人防车位的情况说明》、保定房屋测绘队《不动产测量报告》等证据，杨浩宸所购买的源盛嘉禾小区地下车位非人防车位，且该车位未计入小区房屋的公摊面积。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案案涉车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。源盛公司有权出售该车位的使用权，也就是具有该车位的出售资格，杨浩宸主张合同无效，不符合合同法规定的合同无效的情形，故不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨浩宸的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由杨浩宸负担。二审期间，当事人均未提交新证据；二审查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，关于程序问题。上诉人在一审中虽无法提交2014年8月21日的《地下停车位协议》原件，但一审法院经审查认为，上述《地下停车位协议》复

根据源盛公司提交的车位实景照片及地下车位施工图、保定市建筑设计院有限公司《河北省建设工程竣工验收备案表》、《关于非人防车位的情况说明》、保定房屋测绘队《不动产测量报告》等证据，杨浩宸所购买的源盛嘉禾小区地下车位非人防车位，且该车位未计入小区房屋的公摊面积。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案案涉车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。源盛公司有权出售该车位的使用权，也就是具有该车位的出售资格，杨浩宸主张合同无效，不符合合同法规定的合同无效的情形，故不予以支持。依照《中华人民共和国

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终1606号上诉人（原审原告）：杨浩宸，男，1984年11月16日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。被上诉人（原审被告）：源盛城发房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市北二环路5899号B25号楼。法定代表人：李彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢康乐，男，该公司员工。委托诉讼代理人：白福生，河北金房律师事务所律师。上诉人杨浩宸因与……