商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终434号
裁判要旨
2012年7月4日签订《商品房买卖合同》时，双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权转移登记等事项均作了明确约定。合同签订后，答辩人按照合同约定已全部交付了房款和相关契税，履行了答辩人的义务。五、合同第二十二条第三项（二）约定：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.2%承担违约责任。2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第(1)或（2)项处理：（1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按银行同期活期存款利率支付利息。（2)买受入不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付交付房价款0.2%的违约金。被答辩人未能在承诺期限内取得该商品房初始登记，亦未能在约定的期限交付办理房屋转移登记的相关文书给答辩人，导致答辩人未能按时办理商品房所有权登记证书，被答辩人显然已经违约。被答辩人在约定期限内未能将办理商品房所有权登记
摘要
贵州沐新房地产开发有限公司、刘光锦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终434号上诉人（原审被告）：贵州沐新房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91520100683994656D。住址：贵州省贵阳市南明区花溪大道北段128号灵达新苑B幢6层。法定代表人：林大宇，男，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：罗鹏，男，贵州通衢律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：刘光锦，男，1987年……