商品房预售合同纠纷 （2013）浙金民终字第967号

陈阳与海德房产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的一致真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，陈阳已按约履行了付款义务，但海德房产公司未按合同约定履行交房义务，其虽于2013年1月通知陈阳办理交房手续，但至今仍未取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明及合同约定的其他交房条件，故应确认其存在逾期交房的违约行为，且逾期交房的责任在海德房产公司，而不在陈阳，海德房产公司应依法承担相应的违约责任。虽合同第十条约定的出卖人逾期交房的违约责任所应承担的违约金数额为按买受人累计已付购房款的1%，但该约定的数额低于陈阳实际造成的损失，根据合同法第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加，陈阳的第三项诉请，即要求判令海德房产公司按银行同期贷款利率支付首付款利息（经计算至2013年5月24日止为138328.99元），系其对违约金的增加，且陈阳第二项诉请主张的违约金及第三项诉请主张的利息损失两者相加，与陈阳实际造成的损失基本相当，故原审法院对陈阳的第二项诉请中的违约金支付部分和第三项诉请均予以支持。由于海

陈阳与海德房产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的一致真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，陈阳已按约履行了付款义务，但海德房产公司未按合同约定履行交房义务，其虽于2013年1月通知陈阳办理交房手续，但至今仍未取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明及合同约定的其他交房条件，故应确认其存在逾期交房的违约行为，且逾期交房的责任在海德房产公司，而不在陈阳，海德房产公司应依法承担相应的违约责任。虽合同第十条约定的出卖人逾期交房的违约责任所应承担的违约金数额为按买受人累计已付购房款的1%，但该约定的数额低于陈阳实际造成的损失，根据合同

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第967号上诉人（原审被告）浙江省东阳市海德房地产开发有限公司，法定代表人李黎明。委托代理人单爱萍。被上诉人（原审原告）陈阳。委托代理人吴士虎。上诉人浙江省东阳市海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产公司）为与被上诉人陈阳商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2013）东民初字第488民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……