商品房销售合同纠纷 （2019）赣10民终1105号

罗细保与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同的约定，如实的履行各自的义务。虽然兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能提供相关部门的有关证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，无事实和法律依据，依法不予采信。依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向罗细保交付房屋，但迟至目前依然未能履行交付房屋义务，故兴平公司已构成合同违约，罗细保要求兴平公司依照合同约定及相关法律规定承担违约责任的诉请，符合双方约定，亦于法有据，依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：兴平公司于本判决生效之日起十日内向罗细保支付违约金15049.5元，并支付自2019年7月2日起至实际交房之日止的违约金（以房价款496684元为基数，按照每日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

罗细保与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同的约定，如实的履行各自的义务。虽然兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能提供相关部门的有关证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，无事实和法律依据，依法不予采信。依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向罗细保交付房屋，但迟至目前依然未能履行交付房屋义务，故兴平公司已构成合同违约，罗细保要求兴平公司依照合同约定及相关法律规定承担违约责任的诉请，符合双方约定，亦于法有据，依法

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1105号上诉人（原审被告）：江西兴平实业有限公司，住所地江西省崇仁县永胜桥北端，统一社会信用代码91361024MA35FH6385。法定代表人：饶虹玲，总经理。委托诉讼代理人：吴志萍，江西澍正律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：罗细保，男，1972年4月12日出生，汉族，住崇仁县，上诉人江西兴平实业有限公司（……