生命权、健康权、身体权纠纷 （2013）渝二中法民终字第01535号

原、被告所争议的焦点在于被告天田公司、御都物业是否存在过错。本院认为，第一，关于被告天田公司，走廊窗台距地面净高虽然符合《住宅设计规范》的要求，不存在设计和建造的不合理。但是该楼房部分楼层走廊采光窗台下方安装有水表和水管，为小孩攀爬提供了条件，上方的窗扇又缺乏有效的固定措施，存在安全隐患，天田公司对该安全隐患未采取必要防护措施，也未设置必要警示标志，存在一定过错。第二，御都公司作为该小区的前期物业管理公司，依法应当做好物业区域内的安全防范工作。本案中，死者并非小区业主，单独一人进入小区活动，被告的工作人员缺乏必要的注意义务，未尽到合理程度的管理责任，被告工作的疏漏，以致死者一人进入高层建筑玩耍，最后出现坠楼事故，被告的管理存在一定过错。关于被告御都物业抗辩作为前期物管，仅仅按照被告天田公司的要求派出相应人员，由天田公司管理和发放工资，管理主体为天田公司，本院认为，查明事实表明，天田公司发函御都物业自从2012年4月1日起，将小区日常管理交付给御都物业，御都物业签收并实际从事小区管理，御都物业事实上成为管理主体；同时被告的辩称与前期物管的相关法律规定不符。故本院对御都物业的该辩称不予支持

原、被告所争议的焦点在于被告天田公司、御都物业是否存在过错。本院认为，第一，关于被告天田公司，走廊窗台距地面净高虽然符合《住宅设计规范》的要求，不存在设计和建造的不合理。但是该楼房部分楼层走廊采光窗台下方安装有水表和水管，为小孩攀爬提供了条件，上方的窗扇又缺乏有效的固定措施，存在安全隐患，天田公司对该安全隐患未采取必要防护措施，也未设置必要警示标志，存在一定过错。第二，御都公司作为该小区的前期物业管理公司，依法应当做好物业区域内的安全防范工作。本案中，死者并非小区业主，单独一人进入小区活动，被告的工作人员缺乏必要的注意义务，未尽到合理程度的管理责任，被告工作的疏漏，以致死者一人进入高层建筑玩耍

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝二中法民终字第01535号上诉人（原审被告）重庆御都物业管理有限公司，住所地忠县忠州镇福田小区****2、3号门面，组织机构代码78424844-1。法定代表人宦臣权，董事长。委托代理人周召金，男，生于1953年6月1日，汉族。委托代理人宦仕军，男，生于1970年1月16日，汉族。上诉人（原审被告）重庆天田建设开发有限公司，住，住所地重庆市江*……