房屋买卖合同纠纷 （2018）豫07民终6062号

“被告代偿按揭贷款即是原告履行贷款合同、承担保证责任的典型表现，本案合同解除条件成就”认定事实错误。在中国交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交通银行新乡分行）诉林宝红借款合同纠纷一案中，两级法院均认为，御景公司并没有履行担保义务。二、一审适用法律错误。案涉《商品房买卖合同》林宝红已通过银行贷款方式向御景公司支付全部购房款，其合同约定义务已全部履行完毕。案涉房屋在交房之前早已符合交房条件，是御景公司故意不交房，林宝红保留对御景公司故意违约责任的追究。关于附件中约定合同解除条件，是御景公司在拟定合同时，忽略合同履行完毕后是否还能解除的法律问题，是合同条款本身存在问题，故林宝红不能使用该条款去解除合同。三、一审判决所依据附件四第三条第五款属于格式条款，且明显加重买受人责任，显失公平，应为无效条款。同时对林宝红的偿还能力是否充足，御景公司很清楚。四、附件四第三条第五款的两个并列条款约定本身存在冲突，应为无效条款。而关于解除合同的条款无效，御景公司只需在承担担保责任后，按照（2018）豫0702民初2103号判决、（2018）豫07民终3505号判决，向林宝红追偿即可，且此做法符合《担保法》

“被告代偿按揭贷款即是原告履行贷款合同、承担保证责任的典型表现，本案合同解除条件成就”认定事实错误。在中国交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交通银行新乡分行）诉林宝红借款合同纠纷一案中，两级法院均认为，御景公司并没有履行担保义务。二、一审适用法律错误。案涉《商品房买卖合同》林宝红已通过银行贷款方式向御景公司支付全部购房款，其合同约定义务已全部履行完毕。案涉房屋在交房之前早已符合交房条件，是御景公司故意不交房，林宝红保留对御景公司故意违约责任的追究。关于附件中约定合同解除条件，是御景公司在拟定合同时，忽略合同履行完毕后是否还能解除的法律问题，是合同条款本身存在问题，故林宝红不能使用该条款去解

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终6062号上诉人（原审原告）:新乡御景置业有限公司，住所地：河南省新乡市平原示范区滨湖大道**市民之家**。法定代表人：贾飞，任董事长。委托诉讼代理人：姚向娜，女，1985年12月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区,系该公司职工。上诉人（原审被告）：林宝红，女，1980年1月10日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：张豪飞……