商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1921号

新茂公司与傅和虎、周海春签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现傅和虎、周海春按约主张自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，应予支持。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为54436.42元。自2016年9月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1704294元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一审判决：新茂公司于判决生效之日起十日内支付傅和虎、周海春2016年3月28日至2016年9月27日期间的逾期交房违约金54436.42元，并支付以1704294元为基数按日利率万分之1.89372标准自2016年9月28日起计算至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年9月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）。案件受理费

新茂公司与傅和虎、周海春签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现傅和虎、周海春按约主张自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，应予支持。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为54436.42元。自2016年9月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1704294元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1921号上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）：傅和虎。被上诉人（原审原告）：周海春。上诉人常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称新茂公司）因与被上诉人傅和虎、周海春商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初12891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20……