商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2987号

许维与湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。商品房买卖合同约定湘中房地产公司应在2015年6月28日前将符合约定的合格商品房交付给许维使用，许维已于2015年10月14日办理了收房手续，虽此时湘中房地产公司尚未取得合同约定的竣工验收备案表，但许维的实际收房行为视为认可湘中房地产公司现有交房条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”之规定，许维2015年6月28日已收房，但许维晚至2019年7月20日才向本院主张权利，已超过诉讼时效期限，因此，对许维要求湘中房地产公司赔偿逾期交房违约损失的诉讼请求本院不予支持。关于许维主张的逾期办证损失。《商品房买卖合同》中对如何办理权属证书提供了三种方式供双方选择，即由买受人自行办证并承担所有费用、出卖人包办权属证书并承担办证费用、买受人委托出卖人办证并由出卖人向买

许维与湘中房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。商品房买卖合同约定湘中房地产公司应在2015年6月28日前将符合约定的合格商品房交付给许维使用，许维已于2015年10月14日办理了收房手续，虽此时湘中房地产公司尚未取得合同约定的竣工验收备案表，但许维的实际收房行为视为认可湘中房地产公司现有交房条件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2987号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司（以下简称：湘中房地产公司），住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201410289342。委托诉讼代理……