合同、无因管理、不当得利 （2021）川01执异1447号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人叶伟在本院查封之前已与被执行人宏达置成公司签订合法有效的书面合同购买争议车位，已支付全部价款，并占有使用该车位，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其请求排除对争议车位的执行，符合前述司法解释规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于成都天府新区车位的执行。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长　　陈　浩 审 判 员　　邱家德 审 判 员　　何云鹏 二〇二一年六月一日 法官助理　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人叶伟在本院查封之前已与被执行人宏达置成公司签订合法有效的书面合同购买争议车位，已支付全部价款，并占有使用该车位，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其请求排除

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1447号 案外人：叶伟，男，1977年7月24日出生，汉族，住四川省邛崃市。 申请执行人：长安国际信托股份有限公司，住所地陕西省西安市高新区科技路33号高新国际商务中心23、24层。 法定代表人：高成程，职务不详。 被执行人：成都宏达置成房地产开发有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道棠湖南路一段1号。 法定代表人：胡继坤，……