商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8170号

蒋瑞娟、李峰、坤升公司所签订《青岛市商品房预售合同》中意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定的合同条款，双方当事人应依约全面履行。涉案《青岛市商品房预售合同》第十一条明确约定于2019年12月31日前将该房屋交付给蒋瑞娟、李峰，同时补充条款第十一条第1款明确约定坤升公司在本合同规定交付期限届满60日内向蒋瑞娟、李峰交付房屋的，蒋瑞娟、李峰认可该期间为坤升公司交付该商品房的合理顺延时间，根据该约定，2020年1月1日至2020年1月19日属于蒋瑞娟、李峰给予坤升公司的免责交房期间，全国自2020年1月20日开始拉响新冠疫情警报，至2020年2月29日山东省仍处于重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，故2020年1月20日至2020年2月29日属于受新冠疫情影响期间，新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，不能预见、不能避免且不能克服，系不可抗力，受新冠疫情和政府相关部门采取疫情防控措施的影响，涉案凯丰国际广场二期2020年3月10日符合复工条件，加上复工员工需单独隔离14天以上的政府要求，一审法院认为，新冠疫情对涉案凯丰国际广场二期项目的建设影响至少到2020年3月23日。再考虑涉案《青岛市商品房预

蒋瑞娟、李峰、坤升公司所签订《青岛市商品房预售合同》中意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定的合同条款，双方当事人应依约全面履行。涉案《青岛市商品房预售合同》第十一条明确约定于2019年12月31日前将该房屋交付给蒋瑞娟、李峰，同时补充条款第十一条第1款明确约定坤升公司在本合同规定交付期限届满60日内向蒋瑞娟、李峰交付房屋的，蒋瑞娟、李峰认可该期间为坤升公司交付该商品房的合理顺延时间，根据该约定，2020年1月1日至2020年1月19日属于蒋瑞娟、李峰给予坤升公司的免责交房期间，全国自2020年1月20日开始拉响新冠疫情警报，至2020年2月29日山东省仍处于重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，故

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8170号 上诉人（原审被告）：青岛坤升商业运营管理有限公司。 法定代表人：马铁民，董事长。 委托诉讼代理人：史铭，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：蒋瑞娟，女。 被上诉人（原审原告）：李峰，男。 上诉人青岛坤升商业运营管理有限公司（以下简称坤升公司）因与被上诉人蒋瑞娟、李峰商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院……