商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终1301号

（一）姜波与新桥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司于2010年6月30日向姜波交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，依约应当承担逾期办证的违约责任。新桥公司对双方口头约定姜波放弃逾期办证违约金及逾期办证责任不在新桥公司的辩称理由，证据不足，依法不予采信。（二）依据姜波与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中约定，姜波有权要求新桥公司以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因姜波与新桥公司双方约定的逾期办证违约金属于继续性债权，且姜波于2017年12月26日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，现姜波请求新桥公司自2015年1月1日起至新桥公司实际办证之日止以购房款523271元为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金的主张，依法仅能支持新桥公司自2015年10月1日起至新桥公司向产权登记部门提交办证资料之日止以购房款523271元为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金。庭审

（一）姜波与新桥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司于2010年6月30日向姜波交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，依约应当承担逾期办证的违约责任。新桥公司对双方口头约定姜波放弃逾期办证违约金及逾期办证责任不在新桥公司的辩称理由，证据不足，依法不予采信。（二）依据姜波与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中约定，姜波有权要求新桥公司以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因姜波与

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1301号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜波，男，1983年6月22日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。上诉人烟台新桥集团有限公司（以下简……