（2015）通中民三终字第27号

根据原告赵磊提供的协议及相关证据，原告赵磊已经购买了该房屋且实际居住，尚未办理房屋过户手续，本院以案外人的异议涉及实体权利争议，应通过诉讼程序解决为由，驳回原告赵磊的异议。一审法院认为，赵磊与王烨、王春宏签订了房屋买卖合同，赵磊支付了价款，王烨、王春宏交付了房屋，双方系债权债务关系，双方未办理房屋产权变更登记，虽不影响合同效力，但其只是一种相对权、对人权，不具有排他的效力。物权的本质是支配权、绝对权、对世权，物权变动必须在公示之后才能发生对世的效果，不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，赵磊未与王烨、王春宏办理房屋产权变更登记，不发生物权变更的效力，该房屋的所有权人仍为王烨、王春宏，不能认定双方的房屋买卖合同生效就必然发生房屋所有权的变动。由于赵磊与王烨、王春宏又存在其他债权债务关系，赵磊将房屋权属证书回归到王烨、王春宏处，王烨、王春宏向礴鑫公司借款，用该房进行抵押，并办理了抵押登记，在该房屋上设立了抵押权，该权利亦系属于物权，该抵押权的设立是以不动产物权登记的公信力即该房屋的所有权人登记为王烨、王春宏为基础的。故赵磊主张确认该房屋所有权归其所有，停止对该房屋的执行的诉讼请求不能支持

根据原告赵磊提供的协议及相关证据，原告赵磊已经购买了该房屋且实际居住，尚未办理房屋过户手续，本院以案外人的异议涉及实体权利争议，应通过诉讼程序解决为由，驳回原告赵磊的异议。一审法院认为，赵磊与王烨、王春宏签订了房屋买卖合同，赵磊支付了价款，王烨、王春宏交付了房屋，双方系债权债务关系，双方未办理房屋产权变更登记，虽不影响合同效力，但其只是一种相对权、对人权，不具有排他的效力。物权的本质是支配权、绝对权、对世权，物权变动必须在公示之后才能发生对世的效果，不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，赵磊未与王烨、王春宏办理房屋产权变更登记，不发生物权变更的效力，该房屋的所有权人仍为王烨、王春宏，不能认定

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终字第27号上诉人（原审原告）：赵磊，女，汉族，住通化市东昌区。委托代理人：宋慧玲，吉林修正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市礴鑫小额贷款股份有限公司。法定代表人：李林，董事长。委托代理人：姜妍，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：娄宏伟，女，汉族，住通化市东昌区。被上诉人（原审被告）：王烨，男，汉族。被上诉人（原审被告）：……