商品房销售合同纠纷 （2019）云29民终1473号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《委托经营管理合同》未违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，属于合法、有效合同。在合同履行过程中，二原告已经按照房地产销售惯例，将办理按揭贷款所需资料交由被告工作人员，由被告公司负责选定贷款机构后通知二原告办理按揭贷款事宜，因被告公司未提交不能办理按揭贷款归责于二原告的事由的相关证据，故对于被告提出二原告未办理按揭贷款，系违约的答辩意见，不予采纳。按照《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。本案中，被告作为房地产开发企业，在其销售房产的过程中，违反上述规定与二原告签订了《委托经营管理合同》，误导二原告购房，且在二原告签订了购房合同并已经将所购房款182509元全部交清的情况下，未按约定交付房屋，致使二原告的购房目的不能实现。被告的上述行为，已经明显构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故对二原告请求的要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《委托经营管理合同》。符

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《委托经营管理合同》未违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，属于合法、有效合同。在合同履行过程中，二原告已经按照房地产销售惯例，将办理按揭贷款所需资料交由被告工作人员，由被告公司负责选定贷款机构后通知二原告办理按揭贷款事宜，因被告公司未提交不能办理按揭贷款归责于二原告的事由的相关证据，故对于被告提出二原告未办理按揭贷款，系违约的答辩意见，不予采纳。按照《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。本案中，被告作为房地产开发企业，在其销售房产的过程中，违反上述规定与二原告签订了《委托经营管理合同》，误

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1473号上诉人（原审被告）：大理华天置业有限公司，住所地洱源县茈碧湖镇温泉小区九台路，统一社会信用代码915329300615876183。法定代表人：宦泽斌，执行董事。委托诉讼代理人：李四涛，云南善律律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨晓燕，云南善律律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：段镜州，男……