土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）京03民终13959号

刘玉丽与赵永刚于2013年3月8日签订的《鱼池出租合同》，系当事人真实意思的表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方均应严格遵守、全面履行合同中约定事项。该合同中双方约定在赵永刚承租期间（即2013年4月1日至2018年4月1日）刘玉丽的其他鱼池仍开高钓（即计量收费），不能改成杆坑。而刘玉丽与王某于2016年6月26日签订的《鱼池租赁合同》中约定王某所租赁鱼塘自签字之日起至2018年年底前不准开普通性杆坑，高价位杆坑试行。可见，刘玉丽已违背了其与赵永刚所签订合同中的相关约定，系属违约。鉴于刘玉丽与赵永刚所签订《鱼池出租合同》中未约定违约金或因违约产生损失额的计算方法，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。赵永刚可主张刘玉丽赔偿因其违约造成的实际损失。但本案中，赵永刚仅提交了其自行记载的鱼池收入记录，以证明相比2015年、2016年同期，2017年4月

刘玉丽与赵永刚于2013年3月8日签订的《鱼池出租合同》，系当事人真实意思的表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方均应严格遵守、全面履行合同中约定事项。该合同中双方约定在赵永刚承租期间（即2013年4月1日至2018年4月1日）刘玉丽的其他鱼池仍开高钓（即计量收费），不能改成杆坑。而刘玉丽与王某于2016年6月26日签订的《鱼池租赁合同》中约定王某所租赁鱼塘自签字之日起至2018年年底前不准开普通性杆坑，高价位杆坑试行。可见，刘玉丽已违背了其与赵永刚所签订合同中的相关约定，系属违约。鉴于刘玉丽与赵永刚所签订《鱼池出租合同》中未约定违约金或因违约产生损失额的计算方法，根据《中华人民共和国合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13959号上诉人（原审原告）：赵永刚，男，1977年9月13日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：冯大利，北京仁道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉红（赵永刚之妻），1976年5月16日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审被告）：刘玉丽，女，1976年5月24日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审第三人）：刘永贵，男，1949年1……