其他案由 （2021）川13执复10号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案中申请执行人申请查封冻结的债务总额约为1800万元，而该院查封的范围明显属超标的查封。现该地块2号楼、3号楼已经修建公寓15层，按照规划许可后续还将修建5层。根据南充市房管局提供的同地段房屋单价信息统计，比照同地段低位价格的均价酌定为5500元每平方米计算，但其主体工程完工率约为75%。此外，该地块3号楼6层至12层，每层建筑面积约为713平方米，总面积约为4991平方米。执行法院考虑到申请执行人的债权约为1800万元，申请执行人郭明桂、沈舸的债权尚未实现的情况下，并且还有利息等还在上升计算以及房地产风险等因素，为保护债权人利益，执行法院多查封价值200万元的房屋。故查封该地块3号楼6层

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案中申请执行人申请查封冻结的债务总额约为1800万元，而该院查封的范围明显属超标的查封。现该地块2号楼、3号楼已经修建公寓15层，按照规划许可后续还将修建5层。根据南充市房管局提供的同地段房屋单价

四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川13执复10号 复议申请人（申请执行人）：郭明桂，女，汉族，1956年3月3日出生，住四川省南充市。 复议申请人（申请执行人）：沈舸，男，汉族，1972年11月9日出生，住四川省南充市。 被执行人（异议人）：南充市同舟置业有限公司。住所地：四川省南充市顺庆区马市铺**。统一社会信用代码：9151130230933296XC。 法定代表人：……