房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03502号

路明与喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》系合法有效的，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点为路明是否有权单方解除协议及喻小军是否应将涉案房屋及房产证返还给路明。对此，一审法院分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，路明与喻小军签订协议后，喻小军向路明支付了购房款78000元，路明也已按协议的约定将房屋交由喻小军占有使用。路明诉称涉案房屋因未办理土地使用权证，无法办理过户手续导致无法实现合同目的，故要求解除协议并要求喻小军返还房屋及房屋产权证。一审法院认为，双方协议第四条约定：喻小军对涉案房屋仅有使用的权利，无权进行处理。因此，涉案房屋是否已办理土地使用权证及是否能够办理过户手续并不影响喻小军对涉案房屋的占有使用，也不

路明与喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》系合法有效的，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点为路明是否有权单方解除协议及喻小军是否应将涉案房屋及房产证返还给路明。对此，一审法院分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，路明与喻小

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03502号上诉人（原审原告）：路明。委托代理人：曹秋华，社区居委会推荐。上诉人（原审被告）：喻小军。委托代理人：胡登春，社区居委会推荐。上诉人路明与被上诉人喻小军房屋买卖合同纠纷一案，重庆市北碚区人民法院于2015年3月10日作出（2015）碚法民初字第00442号民事判决。上诉人路明不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年……