商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终2358号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，二原告宋星星、朱保健与被告恒嘉公司签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。被告应当按照合同约定于2014年5月28日前将涉案房屋交付给二原告。实际上，被告直至2015年4月17日才将涉案房屋交付给二原告，被告未能按照合同约定如期向二原告交付涉案房屋，其行为违反了双方的合同约定，构成违约，应当向二原告承担违约责任，故二原告主张被告应当向其支付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予支持。在庭审中，被告主张应向二原告支付的逾期交房违约金应以实际总房款728237元为基数，按照双方合同约定的日万分之零点五的标准，自2014年5月29日起计算至2015年4月17日止，还应扣除被告已支付给二原告的逾期交房违约金2913元。二原告对被告的上述主张予以认可。根据原、

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，二原告宋星星、朱保健与被告恒嘉公司签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。被告应当按照合同约定于2014年5月28日前将涉案房屋交付给二原告。实际上，被告直至2015年4月17日才将涉案房屋交付给二原告，被告未能按照合同约定如期向二原告交付涉案房屋，其

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2358号上诉人（原审被告）徐州市恒嘉置业有限公司，住所地徐州市中山北路**。法定代表人刘彤，该公司董事长。委托代理人陈立东，江苏光亚律师事务所律师。委托代理人杨赫，江苏光亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）宋星星，女，1987年3月7日出生，汉族，自由职业，住徐州市沛县。被上诉人（原审原告）朱保健，男，1982年10月20日出……