租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1995号

泰鹏公司与中联公司签订的《房屋、场地及设备租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，租赁双方均受之拘束；中联公司出于自身原因单方面解除合同，已构成违约。一般而言，合同解除要么须证实其双方确已达成解除协议，要么是满足约定或法定条件下一方行使解除权的后果；泰鹏公司并未就与中联公司解除租赁合同达成合意，中联公司称“通知解除”的意见不能成立，其提前退租的行为也不表明其享有相应的解除权，不发生解除效力，反之，中联公司拒绝继续履约时泰鹏公司可提出解约，也可要求中联公司继续履行合同，泰鹏公司主张中联公司继续履行《房屋、场地及设备租赁合同》，符合法律规定，一审法院依法予以支持。关于泰鹏公司主张的中联公司向泰鹏公司支付300万元租金及利息的诉求，该300万元租金为租赁合同约定的第二个结算周期即3年的租金，每年100万元，共计300万元。一审法院认为，中联公司未能与泰鹏公司达成解除租赁合同的合意，中联公司仍然应当按照租赁合同约定向泰鹏公司支付租金。租赁合同约定第一个结算周期为4年，剩余6年，每3年为一个结算周期。每一个结算周期的结算时间为下一个结算周期的第一个日历天前。第一个结算周期4年，2012年10

泰鹏公司与中联公司签订的《房屋、场地及设备租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，租赁双方均受之拘束；中联公司出于自身原因单方面解除合同，已构成违约。一般而言，合同解除要么须证实其双方确已达成解除协议，要么是满足约定或法定条件下一方行使解除权的后果；泰鹏公司并未就与中联公司解除租赁合同达成合意，中联公司称“通知解除”的意见不能成立，其提前退租的行为也不表明其享有相应的解除权，不发生解除效力，反之，中联公司拒绝继续履约时泰鹏公司可提出解约，也可要求中联公司继续履行合同，泰鹏公司主张中联公司继续履行《房屋、场地及设备租赁合同》，符合法律规定，一审法院依法予以支持。关于泰鹏公司主张的中联公司向泰

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1995号上诉人（原审被告）：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路361号。法定代表人：詹纯新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘坤，湖南正湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港泰鹏汽车配件制造有限公司，住所地江苏省连云港市经济技术开发区新东方大道17号。法定代理人：任某，该公司经理。委托诉讼代理人：朱江，江……