房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1600号

双方当事人签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据房屋买卖合同约定买卖双方应共同申请办理资金托管手续且购房款应付至资金托管账户，自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，根据本案查明的事实，张元超、薛玉年已于2019年9月16日将涉案房屋的购房款2350000元全部付至约定资金托管账户，故而按约应于2019年10月1日前共同申请办理房屋权属转移登记，而2019年10月1日为法定休假日故应以法定休假日结束的次日即2019年10月8日为期间的最后一日，即按约应于2019年10月8日前申请办理房屋权属转移登记，由王继平、艾莹莹将涉案房屋产权过户至张元超、薛玉年名下，鉴于双方一致确认涉案房屋产权已于2020年9月28日登记至张元超、薛玉年名下，故对张元超、薛玉年诉请要求王继平、艾莹莹协助办理涉案房屋产权过户手续，一审法院不再支持。关于逾期申请房屋产权转移登记的违约金，房屋买卖合同约定逾期超过15日且买受人不退房的，自约定办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理房屋权属转移登记申请

双方当事人签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据房屋买卖合同约定买卖双方应共同申请办理资金托管手续且购房款应付至资金托管账户，自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，根据本案查明的事实，张元超、薛玉年已于2019年9月16日将涉案房屋的购房款2350000元全部付至约定资金托管账户，故而按约应于2019年10月1日前共同申请办理房屋权属转移登记，而2019年10月1日为法定休假日故应以法定休假日结束的次日即2019年10月8日为期间的最后一日，即按约应于2019年10月8日前申请办理房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终1600号上诉人（原审被告）：王继平。上诉人（原审被告）：艾莹莹。被上诉人（原审原告）：张元超。被上诉人（原审原告）：薛玉年。二被上诉人共同委托诉讼代理人：沈晓婷，江苏蓝之天律师事务所律师。上诉人王继平、艾莹莹因与被上诉人张元超、薛玉年房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院(2020)苏0506民初3748号民事判决，向本院提……