（2017）琼02民终1391号

本案系执行异议之诉，所要审查的为案外人吴先壮提出异议理由是否成立，其诉求是否应当得到支持。吴炳玉购买涉案房屋已满5年，涉案房屋可转让给他人。吴炳玉与吴先壮签订的《房屋转让协议》系双方真实意思的表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《房屋转让协议》签订后，吴先壮已依约支付了全部购房款，从吴先壮提供居住涉案房屋的物业费、水电费单据可以认定，2014年7月起吴先壮占有使用涉案房屋至今，在李柱与吴炳玉另案民间借贷纠纷查封涉案房屋前，双方已按协议约定履行了付款和交房的义务，房屋已实际交付给吴先壮占有使用，双方的交易行为已发生且履行完毕。虽然涉案房屋并未办理过户登记至吴先壮名下，但未办理过户登记手续的原因在于被执行人吴炳玉原先尚未办理涉案房屋的土地房屋登记权证，吴先壮对此并不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第

本案系执行异议之诉，所要审查的为案外人吴先壮提出异议理由是否成立，其诉求是否应当得到支持。吴炳玉购买涉案房屋已满5年，涉案房屋可转让给他人。吴炳玉与吴先壮签订的《房屋转让协议》系双方真实意思的表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《房屋转让协议》签订后，吴先壮已依约支付了全部购房款，从吴先壮提供居住涉案房屋的物业费、水电费单据可以认定，2014年7月起吴先壮占有使用涉案房屋至今，在李柱与吴炳玉另案民间借贷纠纷查封涉案房屋前，双方已按协议约定履行了付款和交房的义务，房屋已实际交付给吴先壮占有使用，双方的交易行为已发生且履行完毕。

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终1391号上诉人（原审被告）：李柱，男，1967年3月26日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴先壮，男，1972年6月22日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：孙臣，广东财富东方律师事务所律师。原审第三人：吴炳玉，女，1971年5月18日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人……