商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2341号

本案属商品房销售合同纠纷。赖永超、黄芳与万兴公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。赖永超、黄芳支付全部购房款，万兴公司应按照合同约定交付房屋并将房屋的权属证书办理完毕交付给赖永超、黄芳。万兴公司逾期未办理赖永超、黄芳所购房屋的土地使用权证，显属违约，赖永超、黄芳要求万兴公司支付自逾期之日起每日按已付购房款494189元的0.003％计算至实际办证之日止的违约金，超过诉讼时效的保护范围，超过部分不予支持，本案违约金可自2013年9月22日起每日按购房款494189元的0.003％计算至实际办证之日止。但鉴于逾期办理土地使用权证并未给赖永超、黄芳造成实际直接经济损失，其他的损失又难于确定，且逾期办证的部分原因是由于政策等客观因素造成，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本案的违约金总额不应超过总购房款的15％，即违约金最高不应超过494189元×15％=74128.35元。万兴公司主张其没有为赖永超、黄芳办理房屋国有土地使用权证的义务，以及违约金应按交房之日后365日起开始计算，均于法

本案属商品房销售合同纠纷。赖永超、黄芳与万兴公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。赖永超、黄芳支付全部购房款，万兴公司应按照合同约定交付房屋并将房屋的权属证书办理完毕交付给赖永超、黄芳。万兴公司逾期未办理赖永超、黄芳所购房屋的土地使用权证，显属违约，赖永超、黄芳要求万兴公司支付自逾期之日起每日按已付购房款494189元的0.003％计算至实际办证之日止的违约金，超过诉讼时效的保护范围，超过部分不予支持，本案违约金可自2013年9月22日起每日按购房款494189元的0.003％计算至实际办

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2341号上诉人（原审被告）：莆田市万兴房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区埔尾路，统一社会信用代码91350300789002280M。法定代表人：林振美，总经理。委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：赖永超，男，1983年9月29日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。被上诉人（原审原……