（2017）闽01执异8号

根据案外人陈国玲陈述，本案中其与福建省南凯电子技术开发有限公司之间的房屋租赁合同约定以租抵债，由于所附的条件无法全部成就，直至2014年4月15日双方签订的《租赁合同》才满足所有生效条件，《租赁合同》才正式生效。双方所签订的是一种以租金抵债处分不动产的行为，该抵偿行为不具有对抗已登记的抵押权和法院对被执行人财产查封的效力。因此，对已抵押和查封后被执行人福建省南凯电子技术开发有限公司与陈国玲的租赁关系本院不予认定，其租赁理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。根据查明的事实，本案裁定拍卖并公告腾退的福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场28层地下18、19、20号车位的首封权现已不属本院查封。因此，对案外人陈国玲提出的该部分异议，本院不予以审查。审查中，已将此告知其委托诉讼代理人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款之规定，裁定如下：驳回案外人陈国玲的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。审判长　　石文玉审判员　　林　辉审判员　　陈明

根据案外人陈国玲陈述，本案中其与福建省南凯电子技术开发有限公司之间的房屋租赁合同约定以租抵债，由于所附的条件无法全部成就，直至2014年4月15日双方签订的《租赁合同》才满足所有生效条件，《租赁合同》才正式生效。双方所签订的是一种以租金抵债处分不动产的行为，该抵偿行为不具有对抗已登记的抵押权和法院对被执行人财产查封的效力。因此，对已抵押和查封后被执行人福建省南凯电子技术开发有限公司与陈国玲的租赁关系本院不予认定，其租赁理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。根据查明的事实，本案裁定拍卖并公告腾退的福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场28层地下18、19、20号车位的首封权现已不属本院查封。

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽01执异8号案外人：陈国玲，男，汉族，1968年3月17日出生，住福建省福州市晋安区，申请执行人：张书辉，男，汉族，1963年6月20日出生，住福建省福州市鼓楼区，被执行人：福建省南凯电子技术开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路89号置地广场写字楼28层，组织机构代码71734230-7。法定代表人：吴春良。被执行人：福安市良兴机电有……