租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1191号

已生效（2014）里民三民初字第1239号民事判决的卷宗中2014年8月12日的庭审笔录记载曲少岩自述：“知道了以后也就默认了张娇把房屋转租了”，曲少岩对于张娇转租行为的默认应视为对《租房协议书》中关于不得转租事项的变更。该民事判决亦认定与曲少岩存在实际租赁关系的承租人为韩月晓。现曲少岩关于张娇将案涉房屋转租属违约、未与案外人韩月晓签订《租房协议书》主张，本院不予支持；曲少岩虽主张《租房协议书》已约定“如因管理不善发生水灾，相应责任及损失由承租人承担”，其不应承担赔偿责任，但其未举示案涉房屋因承租人原因发生水管断裂。已生效民事判决已认定“案涉房屋存在私自改动房屋结构及地沟用途的情况，影响水管维修”的事实，故该上诉主张，本院不予支持；因案涉房屋水管断裂原因，曲少岩与张娇的《租房协议书》、张娇与韩月晓《租房协议书》（转租）均无法继续履行，张娇已退还韩月晓租赁解除期间（2014年4月10日至2014年12月31日）的租赁费用，现张娇请求曲少岩返还其交付的租赁解除期间（2014年4月10日至2014年12月31日）的租赁费用，应予支持，原审依据张娇与曲少岩《租房协议书》约定租金计算解除租赁期间

已生效（2014）里民三民初字第1239号民事判决的卷宗中2014年8月12日的庭审笔录记载曲少岩自述：“知道了以后也就默认了张娇把房屋转租了”，曲少岩对于张娇转租行为的默认应视为对《租房协议书》中关于不得转租事项的变更。该民事判决亦认定与曲少岩存在实际租赁关系的承租人为韩月晓。现曲少岩关于张娇将案涉房屋转租属违约、未与案外人韩月晓签订《租房协议书》主张，本院不予支持；曲少岩虽主张《租房协议书》已约定“如因管理不善发生水灾，相应责任及损失由承租人承担”，其不应承担赔偿责任，但其未举示案涉房屋因承租人原因发生水管断裂。已生效民事判决已认定“案涉房屋存在私自改动房屋结构及地沟用途的情况，影响水管维

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1191号上诉人（原审被告）曲少岩，住哈尔滨市道里区。委托代理人杨健，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张娇，住哈尔滨市南岗区。上诉人曲少岩因与被上诉人张娇租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2015）里民一初字第91号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曲少……