租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初7233号
裁判要旨
冯畹钧与泓辉公司签订的《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 根据《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》约定，因泓辉公司原因造成不能正常使用涉案商铺的，冯畹钧有权解除合同，并要求泓辉公司退回剩余使用期的使用费，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方违约赔偿金。 现涉案商铺尚不具备交付条件且泓辉公司未履行交付义务，距离合同约定交付日期已经经过四年之久，故冯畹钧诉请解除合同，并要求泓辉公司退还使用费及支付违约金符合合同约定，本院予以支持。 泓辉公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告冯畹钧与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2015年1月23日签订的《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》；二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯畹钧退还使用费174070元；三、
摘要
冯畹钧与广州泓辉盈泰投资有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初7233号原告：冯畹钧，女，1985年4月30日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。 被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。 法定代表人：茹智栋。 原告冯畹钧与被告广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简……