（2015）韶中法民一终字第725号

根据我国土地管理法及其实施条例的规定，我国依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地使用权受法律的保护，其土地使用权权属登记证书是权利人享有该不动产物权的凭证。本案中，江虹晖公司通过政府公开拍卖的程序取得包括涉案土地使用权在内的11209.5平方米土地使用权，并在国土管理部门办理了《国有土地使用权证》，依法取得了涉案土地的使用权，故江虹晖公司对涉案土地依法享有占有、使用和收益的权利，是涉案土地的用益物权人。邱楚国在未依法取得涉案土地使用权的情况下就在该地块上建设溜冰场，其行为侵犯了江虹晖公司的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，江虹晖公司要求邱楚国拆除所建设溜冰场并将侵占的658.88平方米土地使用权返还江虹晖公司，符合上述法律的规定，该院予以支持。邱楚国提出乐昌市经信局系违法拍卖涉案土地，江虹晖公司不是依法取得涉案土地使用权人的抗辩意见，因属于另一法律关系，不属于本案审查范畴。至于邱楚国抗辩称涉案土地使用权人是乐昌三建二工区，该工区将涉案土地第二次转让给了邱楚国父亲丘丁财的意见，亦属另一个法律关系，邱

根据我国土地管理法及其实施条例的规定，我国依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地使用权受法律的保护，其土地使用权权属登记证书是权利人享有该不动产物权的凭证。本案中，江虹晖公司通过政府公开拍卖的程序取得包括涉案土地使用权在内的11209.5平方米土地使用权，并在国土管理部门办理了《国有土地使用权证》，依法取得了涉案土地的使用权，故江虹晖公司对涉案土地依法享有占有、使用和收益的权利，是涉案土地的用益物权人。邱楚国在未依法取得涉案土地使用权的情况下就在该地块上建设溜冰场，其行为侵犯了江虹晖公司的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第725号上诉人（原审被告）：邱楚国，男，汉族，住广东省乐昌市。委托代理人：麦亚燕，女，××年××月××日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市，现住广东省乐昌市，系邱楚国的妻子。被上诉人（原审原告）：韶关市江虹晖房地产开发有限公司，住所地：广东省乐昌市。法定代表人：赖少宏，该公司经理。委托代理人：侯远志，广东智行律师事务所律师。上……