房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2219号

法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告以两被告未支付购房款为由诉请要求解除双方之间签订的房屋买卖合同并返还房屋依据不足，不应予以支持，主要理由如下：1、从合同约定内容来看，案涉房屋买卖合同约定的付款方式为一次性付款，在签订合同并履行过户手续后，原告并未向两被告催要过购房款，直至两被告离婚诉讼期间，才由被告葛玉柱出具了欠条；2、从合同履行情况来看，原告诉称购房款为35万元，但廖迎晓仅认可购房款为18万元，且庭审中其陈述了款项支付的构成，部分支付情况与银行流水等可以相互印证。对于被告葛玉柱父母支付购房款的情况，二姐葛某1原在录音中予以承认，后在庭审中又予以否认，鉴于各方之间的亲属关系，不排除被告葛玉柱父母与原告之间存在借贷关系的合理怀疑；3、即便情况确如原告所述，但其提供的由被告葛玉柱出具的欠条又载明房款五年内付清，说明其已将购房款的支付年限放宽到5年，按前言所述及被告廖迎晓在庭审中陈述，不能认定其违反或是明确表示不履行合同约定。综上，依照《中华人民

法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告以两被告未支付购房款为由诉请要求解除双方之间签订的房屋买卖合同并返还房屋依据不足，不应予以支持，主要理由如下：1、从合同约定内容来看，案涉房屋买卖合同约定的付款方式为一次性付款，在签订合同并履行过户手续后，原告并未向两被告催要过购房款，直至两被告离婚诉讼期间，才由被告葛玉柱出具了欠条；2、从合同履行情况来看，原告诉称购房款为35万元，但廖迎晓仅认可购房款为18万元，且庭审中其陈述了款项支付的构成，部分支付情况与银行流

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2219号上诉人（原审原告）：孙海军，男，1991年4月20日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘凯，江苏泰耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖迎晓，女，1995年6月4日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：王名海，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾艺璇，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审被告……