（2017）豫01执异337号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人未直接与被执行人签订书面合同，也未直接向被执行人支付房屋价款，不符合上述法律规定应予支持的情形，故案外人沈艳要求排除执行涉案房产的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回沈艳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内本院提起诉讼。审判长 司晓营审判员 蒋和平审判员 杜文龙二〇一七年十二月四日书记员
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人未直接与被执行人签订书面合同，也未直接向被执行人支付房屋价款，不符合上述法律规定应予支持的情形，故案外人沈艳要求排除执行涉案房产的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异337号案外人：沈艳，女，汉族，1986年8月27日出生。委托诉讼代理人：荆勇杰，河南紫鼎律师事务所律师。申请执行人：河南省建筑安装工程有限公司。法定代表人：赵天福。被执行人：河南四方房地产开发有限责任公司。法定代表人：顾进。在本院执行河南省建筑安装工程有限公司与河南四方房地产开发有限责任公司建筑工程款纠纷一案中，案外人沈艳于2017……