确认合同有效纠纷 （2019）辽0792民初741号
裁判要旨
被继承人常凤军与被告签订《购房协议书》，协议书约定了商品房具体位置、楼号、面积、房屋价款、付款方式及交付时间等商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款并交付房屋，该协议可以认定为商品房买卖合同，且双方事后补签了正式的《商品房买卖合同》，该购房协议书不存在合同无效的情形，故该协议书有效。 依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 常凤军已经履行了支付房款的义务，被告应当履行办理房屋产权登记手续的义务。 被继承人常凤军已死亡，四原告作为常凤军的法定继承人可以作为本案诉讼主体，故四原告确认被继承人常凤军与被告签订的商品房买卖合同有效，判令被告办理房产登记手续的诉讼请求，正当、合法，本院予以支持。 原告那某某、常某乙、常某某申请将案涉房屋过户给原告常某的请求，不违反法律规定，本院予以支持。 第三人佟某称其未购买过案涉房屋，其与被告之间不存在买卖合同关系，原告要求确认第三人佟某与被告之间买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法
摘要
那某某、常某等与锦州嘉诚房地产开发有限责任公司确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0792民初741号原告：那某某，女，1939年12月22日生，满族，住锦州市古塔区。 原告：常某，男，1964年3月5日生，满族，住北镇市。 原告：常某某，女，1968年12月12日生，汉族，住沈阳市沈河区。 三原告委托诉讼代理人：常某乙，男，1973年11月7日生，满族，住锦州市凌河区。 原告：常某乙，男，1973年11月7日生，满族，……