（2017）云01执异295号

案外人昆明东润商业管理有限公司认为因被执行人云南滇潮房地产开发有限公司对案外人负有债务，采取“以债抵租”的方式取得本案执行的租赁权，并签订《租赁协议》，以阻止移交执行标的。首先，案外人昆明东润商业管理有限公司对被执行人是否享有债权未能提供证据证实，对该《租赁协议》的真实性本院不予认定；其次，案外人未能提供证据证实已经实占有该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。综上，案外人不能提供证据证实该《租赁协议》的真实合法性及实际占有本案执行标的，故对案外人的异议本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人昆明东润商业管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

案外人昆明东润商业管理有限公司认为因被执行人云南滇潮房地产开发有限公司对案外人负有债务，采取“以债抵租”的方式取得本案执行的租赁权，并签订《租赁协议》，以阻止移交执行标的。首先，案外人昆明东润商业管理有限公司对被执行人是否享有债权未能提供证据证实，对该《租赁协议》的真实性本院不予认定；其次，案外人未能提供证据证实已经实占有该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低

{C} 云南省昆明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）云01执异295号 案外人：昆明东润商业管理有限公司。住所地：云南省昆明市西山区环城南路与南坝路交叉。 法定代表人：林友余。 委托诉讼代理人：尚叶菊，系该单位法务，特别授权代理。 申请执行人：段利庚。 委托诉讼代理人：ＸＸ峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：李崇玲。 委托诉讼代理人：ＸＸ峰，云南天之泰律师事务所……