商品房预售合同纠纷 （2019）桂0681民初254号

原、被告之间成立合法有效的商品房买卖合同关系。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告已依约交付购房款，可以基于合同权利要求被告按约办理商品房预售合同登记备案手续并办理房屋所有权转移登记手续。 东兴市房产管理局出具的《说明》及《附件》由原告提供，原告在知晓涉案房屋已备案到案外人名下的情况下，经本院庭前口头释明，双方的合同标的可能存在无法转移物权的风险，原告可以选择要求解除合同等其他方式以维权，但原告坚持要求继续履行合同办理备案登记及办理产权登记的请求，本院予以尊重。 涉案房屋已备案到案外人名下，不具备备案及物权转移条件，经本院释明后，原告仍坚持办理备案及所有权转移登记手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，在法律上、事实上不能履行，本院不予支持。 关于逾期交房违约金的问题：原告已履行合同约定的付款义务并经被告认可，被告应按约按时完成交付房屋的义务，不能完成的，应当承担违约责任。 被告辩称涉案的购房款包含了利息，不是原告实际支付给被告的购房款，因此违约金不应支付，但被告未提供证据证实，对其辩解本院不予采纳。 原告

陈世畦、广西东兴市源振达实业有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初254号 原告：陈世畦，男，汉族，1959年9月27日出生，住所地浙江省永康市。 委托诉讼代理人：周远志，广西江平律师事务所律师。 被告：广西东兴市源振达实业有限责任公司，住所地广西东兴市万尾京岛旅游度假区NO:103-1#地块（金滩民族大道中段），统一社会信用代码：91450681791315809H。 法定代表人……