商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终592号

杜宏宇、广安东方恒达公司双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。 对于杜宏宇主张的逾期交房的违约责任问题。杜宏宇、广安东方恒达公司签订的《商品房买卖合同》约定，广安东方恒达公司应在2018年12月31日前向杜宏宇交付房屋。虽然广安东方恒达公司对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖进行方案调整，但是杜宏宇、广安东方恒达公司并未就此对交房时间约定延期，故广安东方恒达公司仍应按照原广安东方恒达公司签订的《商品房买卖合同》约定即在2018年12月31日前向杜宏宇交付房屋，涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，广安东方恒达公司在约定的交房时间案涉房屋未到达到合同约定的交付条件，广安东方恒达公司已构成违约，应当承担违约责任。对于违约金，涉案房屋于2019年1月27日竣工验收合格，故对于从约定的交房之次日即2020年1月1日起至2019年1月27日期间应当计付违约金，对于2019年1月27日之后期间，由于案涉房屋已符合交付条件，不构成违约，杜宏宇主张该期间违约金不应支持。违约金标准，按

杜宏宇、广安东方恒达公司双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。 对于杜宏宇主张的逾期交房的违约责任问题。杜宏宇、广安东方恒达公司签订的《商品房买卖合同》约定，广安东方恒达公司应在2018年12月31日前向杜宏宇交付房屋。虽然广安东方恒达公司对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖进行方案调整，但是杜宏宇、广安东方恒达公司并未就此对交房时间约定延期，故广安东方恒达公司仍应按照原广安东方恒达公司签订的《商品房买卖合同》约定即在2018年12月31日前向杜宏宇交付房屋，涉案房屋于2019年1月

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终592号 上诉人（原审原告）：杜宏宇，男，1988年2月16日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地广安枣山物流商贸园枣山大道东段。 法定代表人：詹勇攀。 委托诉讼代理人：于哲君，……