房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第944号

唐荣光与钟村经济社签订新兴大厦购房合同书，约定唐荣光向钟村经济社购买涉案房屋，钟村经济社负责协助办理房产证。因此，钟村经济社对办理房产证负有协助义务。涉案新兴大厦由罗国明挂靠城镇公司开发建设，合同虽由唐荣光与钟村经济社签订，但购房款均由罗国明收取，罗国明为实际出卖人，对办理房产证亦应负有协助义务。至于城镇公司，因城镇公司允许罗国明挂靠其进行开发建设，因此罗国明挂靠城镇公司所进行的民事活动所产生的民事责任应由罗国明与城镇公司共同承担。唐荣光向钟村经济社、罗国明购买涉案房屋并已入住多年，城镇公司从未对双方存在的房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利，而且，涉案房屋现大确权在城镇公司名下，城镇公司也于2014年1月20日、5月16日分别在新兴大厦张贴办证告知书和通知，表示在业主补交相关费用的情况下愿意为业主办证。因此，城镇公司作为新兴大厦的开发商应当承担协助唐荣光办理房产证的责任。但因唐荣光现不具备在本市住房限购区域内住房购买资格，根据我市住房限购政策的规定，唐荣光要求办理涉案房屋的房地产权证事实上不能履行，因此，对唐荣光要求钟村经济社、罗国明和城镇公司协助办理涉案房屋房地产权

唐荣光与钟村经济社签订新兴大厦购房合同书，约定唐荣光向钟村经济社购买涉案房屋，钟村经济社负责协助办理房产证。因此，钟村经济社对办理房产证负有协助义务。涉案新兴大厦由罗国明挂靠城镇公司开发建设，合同虽由唐荣光与钟村经济社签订，但购房款均由罗国明收取，罗国明为实际出卖人，对办理房产证亦应负有协助义务。至于城镇公司，因城镇公司允许罗国明挂靠其进行开发建设，因此罗国明挂靠城镇公司所进行的民事活动所产生的民事责任应由罗国明与城镇公司共同承担。唐荣光向钟村经济社、罗国明购买涉案房屋并已入住多年，城镇公司从未对双方存在的房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利，而且，涉案房屋现大确权在城镇公司名

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第944号上诉人（原审原告）：唐荣光，住广东省清新县。委托代理人：李遥约，广东安国律师事务所律师。委托代理人：黄穗生，广东安国律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社，住所地：广东省广州市花都区新华街新街村。负责人：钟维铰，职务：社长。委托代理人：侯承超，广州市花都区新华街法律服务所法律服务……