房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）豫15民终1660号

原、被告双方签订的《拆迁置换协议》，系双方协商后自愿签署，不违反法律规定，且未损害社会公众及他人合法权益，属有效协议。该协议对双方均具有约束力，双方应按照协议约定履行自己的义务。关于被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司是否违约的问题。双方2015年10月30日签署的《拆迁置换协议》中明确约定交房期为（以本区域最后一户搬迁之日起计算）36个月，被告辩解原告所处王祠堂旧城2#地块只有原告一户与被告签订拆迁置换协议，不存在本区域最后一户搬迁之日，无法计算交房期限。法院认为，2014年至今，原告（反诉被告）漆德琼既是本区域唯一一户与被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司签约的住户，也就是最后一户，应以漆德琼的搬迁之日起36个月计算交房期限，故被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司应于2018年11月7日前向原告（反诉被告）漆德琼交付安置房屋，而被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司在协议签订后至今没有动工，未依约交付安置房屋，已构成违约。之后又遇上规划变更，致使合同目的已不能实现。关于被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司抗辩原告（反诉被告）漆德琼于2019年4月又搬回其旧房屋居住，违反了合同义务。因

原、被告双方签订的《拆迁置换协议》，系双方协商后自愿签署，不违反法律规定，且未损害社会公众及他人合法权益，属有效协议。该协议对双方均具有约束力，双方应按照协议约定履行自己的义务。关于被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司是否违约的问题。双方2015年10月30日签署的《拆迁置换协议》中明确约定交房期为（以本区域最后一户搬迁之日起计算）36个月，被告辩解原告所处王祠堂旧城2#地块只有原告一户与被告签订拆迁置换协议，不存在本区域最后一户搬迁之日，无法计算交房期限。法院认为，2014年至今，原告（反诉被告）漆德琼既是本区域唯一一户与被告（反诉原告）河南龙盘置业有限公司签约的住户，也就是最后一户，应以漆

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1660号上诉人（原审原告、反诉被告）：漆德琼，女，1964年12月23日出生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：冯轼，河南紫弦律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南龙盘置业有限公司。住所地：光山县紫水街道办事处海营街居委会东门桥头。统一社会信用代码：9141152205724011XY。法定代表人：李……