租赁合同纠纷 （2019）皖01民终1612号

徽商工贸公司与王少华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。 双方租赁合同期满后未续签合同，徽商工贸公司继续收取王少华租金，双方应为不定期租赁关系，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。徽商工贸公司于2018年2月5日向王少华发送《关于各承租户退出租赁房屋（场地）的通知》，要求王少华于2018年3月31日前清空承租场地内所有物品，并交出库房钥匙，即徽商工贸公司明确表达了解除合同意思表示，且给予了合理通知期限，故确认双方不定期租赁合同于2018年3月31日解除。 合同解除后，尚未履行的部分终止履行，王少华应当将合同项下合肥市库原创元园艺苗圃基地东南角，包括一个水塘（消防池），约5亩场地返还给徽商工贸公司。徽商工贸公司未提供证据证明场地交付原状，故其诉请恢复原状，不予支持。 2014年1月1日租赁合同约定租金标准为50000元/年，但双方陈述及徽商工贸公司出具的发票所载数额能证明自2017年1月起双方协商确定租金标准为75000元/年，故徽商工贸公司诉请王少华按75000元/年标准支付租金、土地占用

徽商工贸公司与王少华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。 双方租赁合同期满后未续签合同，徽商工贸公司继续收取王少华租金，双方应为不定期租赁关系，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。徽商工贸公司于2018年2月5日向王少华发送《关于各承租户退出租赁房屋（场地）的通知》，要求王少华于2018年3月31日前清空承租场地内所有物品，并交出库房钥匙，即徽商工贸公司明确表达了解除合同意思表示，且给予了合理通知期限，故确认双方不定期租赁合同于2018年3月31日解除。 合同解除后，尚未履行的部分终止履行，王少华

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终1612号 上诉人（原审被告）：王少华，男，1971年2月19日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：李清，安徽李丰升律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省徽商集团工贸服务有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区浍河路**。 法定代表人：黄成松，总经理。 委托诉讼代理人：余乐，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许……