（2017）浙01执异21号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李春根虽早在本院查封之前就与荣正公司签订了合法有效的商品房买卖合同，合法占有了该房产，但其未全额支付全部购房款，也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，未办理过户登记责任完全归责于李春根。荣正公司对李春根尚有房款488000元未付等事实无异议。申请人利恩公司的主张足以否认案外人对争议房产享有正当的权利。故李春根的异议理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定,裁定如下：驳回李春根对登记在荣正公司名下的位于桐庐县富春江镇环城西路100号山水

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李春根虽早在本院查封之前就与荣正公司签订了合法有效的商品房买卖合同，合法占有了该房产，但其未全额支付全部购房款，也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，未办理过户

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙01执异21号案外人：李春根。委托代理人：孙建平，浙江春江明珠律师事务所律师。吴燕琴，浙江恒哲律师事务所律师。申请执行人：上海利恩建设集团有限公司。法定代表人：陈利民，董事长。委托代理人：杨振裕、杨静艳，上海市诚建成律师事务所律师。被执行人：浙江荣正置业有限公司。法定代表人：朱观武，董事长。本院在执行上海利恩建设集团有限公司（以下简称：利恩公……