（2014）常民一终字第326号

财富物业公司接受财富广场D区三楼产权人湖南中宏房地产有限公司的委托，与任申平签订的《澧州财富广场商铺租赁合同》和《补充协议书》，任申平尔后将D区三楼中的661.75㎡商铺转租给姜求红，是双方当事人的真实意思表示，其间形成的租赁合同关系并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在租赁期间，2012年5月17日，湖南中宏房地产有限公司将包括姜求红所承租的商铺在内的D区三楼整层房屋抵偿给万宝隆公司，并转移过户登记到万宝隆公司名下，因租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，姜求红所转租的商铺应租赁至2012年8月27日届满。合同届满后，2012年8月29日，财富物业公司当时的法定代表人陈德新明知D区三楼所有权发生变动，还以湖南中宏房地产有限公司工作人员黄其平作为出租方与D区3楼的六承租业主代表肖汉国签订《商铺租赁合同》；2013年3月22日，财富物业公司因法定代表人更换再次与肖汉国签订《商业用房租赁合同》，将财富广场D区3楼的整体租赁给姜求红等六承租业主，以上二份合同的出租方事前并未得到财富广场D区三楼产权人万宝隆公司的授权，事后万宝隆公司对此也不追认，故该二份合同无效，对万

财富物业公司接受财富广场D区三楼产权人湖南中宏房地产有限公司的委托，与任申平签订的《澧州财富广场商铺租赁合同》和《补充协议书》，任申平尔后将D区三楼中的661.75㎡商铺转租给姜求红，是双方当事人的真实意思表示，其间形成的租赁合同关系并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在租赁期间，2012年5月17日，湖南中宏房地产有限公司将包括姜求红所承租的商铺在内的D区三楼整层房屋抵偿给万宝隆公司，并转移过户登记到万宝隆公司名下，因租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，姜求红所转租的商铺应租赁至2012年8月27日届满。合同届满后，2012年8月29日，财富物业公司当时的法定代表

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第326号上诉人（原审被告）姜求红，男，1972年出生，汉族，个体工商户，澧县金虎生活广场经营者，住湖南省澧县。委托代理人王立学，湖南红雨律师事务所律师，被上诉人（原审原告）长治市万宝隆商贸有限公司，住所地山西省长治市华丰南路。法定代表人郭国宝，该公司董事长。委托代理人杨耀华，湖南城头山律师事务所律师。上诉人姜求红因与长治市万宝隆商贸……