返还原物纠纷 （2021）鲁09民终1388号

本案的主要争议焦点是原、被告对于涉案房屋是租赁关系还是买卖关系，原告收取被告的1000元是房屋租赁费还是房屋购买价款。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告对其诉讼请求提供了涉案宅院的土地登记审批表，该宗证据只能证实涉案宅院登记在杨运生名下，响水涯村委出具的证明亦只能证明杨运生在该村有宅基地一处，其提交的证据不足以证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系。关于涉案房屋，原、被告之间既未签订房屋租赁合同，也未签订房屋买卖合同，对于原、被告之间是何种法律关系，一审法院认为，首先，虽然原告主张双方系租赁关系并称租金每月20元，但其收取了被告交付的1000元后在随后的近26年内未向被告主张房屋租赁费，不符合房屋租赁的交易习惯；其次，被告在搬入涉案宅院后，翻修了北屋的屋顶，建饭屋一间、迎门墙一面，打井一眼，并装修了北屋的吊顶、粉刷墙面、铺水泥地面，而原告在长达二十多年时间内对该宅院状况既未予过问，也未出资修缮；再次，被告父亲在涉案宅院去世，

本案的主要争议焦点是原、被告对于涉案房屋是租赁关系还是买卖关系，原告收取被告的1000元是房屋租赁费还是房屋购买价款。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告对其诉讼请求提供了涉案宅院的土地登记审批表，该宗证据只能证实涉案宅院登记在杨运生名下，响水涯村委出具的证明亦只能证明杨运生在该村有宅基地一处，其提交的证据不足以证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系。关于涉案房屋，原、被告之间既未签订房屋租赁合同，也未签订房屋买卖合同，对于原、被告之

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终1388号 上诉人（原审原告）：徐焕英，女，1936年9月22日出生，汉族，住泰安市岱岳区，现住泰安市岱岳区。 上诉人（原审原告）：杨荣光，男，1968年12月7日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 以上两上诉人的委托诉讼代理人：张兴国，山东公允律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨荣山，男，1954年6月29日出生，汉族，住泰安市……